近年來(lái)自建房倒塌事故時(shí)有發(fā)生，對房屋改造涉及的結構安全問(wèn)題也日益重視情況，針對該類(lèi)房屋改造的檢測評估。房屋改造之前，需要找設計單位出具改造方案，在出具改造方案時(shí)，設計單位一般會(huì )要求先對房屋現狀的質(zhì)量安全進(jìn)行一個(gè)檢測評估。如果有原始設計資料的，房屋新建不久的，又有合法合規的驗收手續的，設計院也可以根據設計竣工資料直接進(jìn)行改造設計。

農村自建房鑒定流程：

1、房屋歷史沿革及修繕歷史情況的調查；

2、房屋建筑結構情況的檢測與復核；

3、房屋建筑特色及zhong點(diǎn)保護部位的調查(從業(yè)主方和歷史房屋保護中心查閱相關(guān)資料)；

4、房屋主要結構材料強度的檢測；

5、房屋相對不均沉降趨勢和傾斜情況的檢測；

6、房屋的完損狀況檢測(zhong點(diǎn)保護部位及其他部位)；

7、房屋修繕?lè )桨讣拔磥?lái)使用荷載的調查；

8、房屋結構安全性的分析與評定；

9、房屋結構抗震性能鑒定；

10、對不滿(mǎn)足房屋結構安全性要求的部位提出處理建議。

在自建房屋建筑上設置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬于拆改房屋結構、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設置廣告牌等高聳物的，應當由原房屋設計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出設計方案，經(jīng)房屋安全鑒定機構鑒定符合安全條件后，方可設置。房屋發(fā)生傾斜，如果您能用肉眼觀(guān)測到，是不是感覺(jué)到房子已經(jīng)無(wú)法居住房屋是否有問(wèn)題，需要zhuan業(yè)的檢測鑒定單位來(lái)鑒定。其實(shí)，任何建筑問(wèn)題可能很?chē)乐?，也可能沒(méi)有你想得那么嚴重。任何建筑物都有傾斜，沒(méi)有bai分百的垂直，只有bai分百的安全，前提是傾斜在一定的允許范圍之內。

自建房擴建鑒定范圍：

1、所有經(jīng)營(yíng)性自建房bi須進(jìn)行鑒定;

2、遭受災害等意外，致使房屋主體受損存在安全隱患的居民自建房;

3、通過(guò)排查初步判定具有安全隱患并經(jīng)縣級技術(shù)專(zhuān)組核查確定需要鑒定的居民自建房;

4、改建、擴建、移位、建筑用途或使用環(huán)境改變的已經(jīng)整改后要求恢復生產(chǎn)、使用、經(jīng)營(yíng)的居民自建房;

5、其他情形須鑒定的建筑房屋。

房屋安全性鑒定中結構的處理方法一般只有兩種，要么拆除重建，要么加固主體。而許多委托方需要安全性鑒定的目的就是拆除重建，所以在委托鑒定時(shí)就要求結論是拆除重建。房屋安全性鑒定并非鑒定單位(勘察設計院)的主要目的，其主要目的是新建建筑的設計任務(wù)。一般設計費用遠高于鑒定費用，因此鑒定單位通常都會(huì )根據委托方的要求，將判定結果擴大化。